深圳12月首场土拍，再现竞价近百轮的强烈情况。

12月8日，深圳两宗住宅用地收效出让，区别位于南山区深圳湾超等总部基地和光明区马田街谈，肇端总价高达30.02亿元。最终中海31.86亿元竞得南山深圳湾超等总部基地地块，龙湖7.66亿元底价竞得光明区马田街谈地块，两地块共收金39.52亿元。

其中，南山区深圳湾超等总部基地T207-0068宗地竞争尤为强烈，经6轮开脱报价及95轮线下竞价后，该宗宅地由中海地产拿下，折合楼面地价约7.74万元/㎡，溢价率达到42.49%，不仅刷新了深圳涉宅用地成交楼面价TOP3位置，同期创深超总宅地溢价新高。

深超总又一宅地引争抢

尊府领路，深湾超总T207-0068宗地位于白石二谈与深湾二路的东南角，紧邻深湾玖序名堂，左近环绕着天音大厦、神州数码等企业总部。该宗地肇端价达22.36亿元，是该区域继中海深湾玖序住宅用地后，再次出让的纯居住用地。

具体来看，该地块范围较为紧凑，占地仅约1.18万平米，建面约4.1万平米——包括住宅约3.66万平米、交易1000平米等，宗地举座容积率为3.48，限高100米。该地块率先商酌为交易用地，本年4月才气整为二类居住用地，同期，该宗地出让次序无商品房限价、无配建要求、户型不受“70/90政策”限制，竞得东谈主需欢喜“交房即发证”，并谨守“1年内开工、4年内完满”的树随即限。

据了解，深超总定位为深圳策略发展中枢区域，以总部经济为主导，住宅商酌极少，稀缺性显赫，当今该片区惟一在售新址住宅名堂为中海深湾玖序，仅有少许尾盘在售，名堂毛坯备案均价13.3万/㎡，左近二手房挂盘价精深在14万-18万元/㎡之间，部分优质房源可达20万元/㎡以上。

而此前，中海深湾玖序地块于2023年6月30日被中海地产竞得，该宗地成交总价为125.32亿元，成交楼面价60349元/平时米，溢价率15%。这次T207-0068宗地的收效斩获，也标记着中海在深超总中枢区已毕宅地“两连落子”，成为该片区惟一布局两宗纯居住用地的房企。

中海年内超86亿元深圳拿地

“片区住宅特地稀缺，中海连续斩获深超总宅地，闲散了其在深圳高端阛阓的朝上地位。”中指商酌院深圳分院高档分析师孙红梅指出，这次深超总宅地高溢价成交，反馈头部房企对中枢城市中枢钞票的矍铄信心，体现了豪宅阛阓的韧性，即使在阛阓搭救期，顶级稀缺钞票仍获阛阓热捧。鼓动房企栽植形状从高盘活、高密度向高品性、低密化升沉，契合“好屋子”政策导向，促进城市更新与存量优化。

南齐湾财社记者耀眼到，限制当今，中海地产年内在深圳共竞得3宗住宅用地，总成交金额86.21亿元，平均溢价率达51.87%。其中，12月8日成交的深圳湾超等总部基地地块楼面价高达77360元/㎡，踏进深圳宅地楼面价前三；而1月16日成交的龙岗大运要道地块溢价率最高，达70.37%。

值得一提的是，中海本年在深圳拿下的这三宗地均为各自区域的中枢位置，且均位于深圳要点发展板块，具备优厚的区位与配套条目。

以龙岗大运要道地块为例，该地块招引了中海、华润、保利、招商等多家头部房企参与角逐，竞价经过握续近3小时，最终以246轮密集报价落下帷幕。拿地10个月后，该地块打造的中海大运玖章花坛认真首推，首批入市239套房源，据阛阓音讯，该名堂首开当晚收金超21亿元，举座去化率超七成，一举刷新深圳东部年度首支出售记录。

深圳年内已收效出让11宗宅地

据南齐湾财社记者统计，限制当今，深圳一共收效出让了11宗住宅用地，波及地皮面积22.94万平时米、建筑面积冒失75.44万平时米，累计已毕成交金额超280亿元。

11宗宅地中，除了有3宗是底价出让的，其余均是溢价成交，其中溢价率最高确当属前海T201-0232地块，该宗地由招商竞得，溢价率达86.1%，折合楼面价约84180元/平时米，刷新了深圳市住宅用地楼面价记录。

而成交总价最高的是宝中南街坊A002-0108地块，该宗地经过187轮竞价后，由招商联结华润以86.4亿元竞得地块，折合成交楼面价59586元/平时米，溢价率34.81%，该成交楼面价刷新宝安中心板块住宅用地单价记录。

深圳年内握续推出中枢片区的优质宅地，优化地皮供应结构。宇宙来看，地皮供地也延续“缩量提质”态势，中指商酌院数据领路，本年1-11月300城住宅用地成交商酌建面同比着落约16%，出让金同比转降。土拍方面，土拍热度仅限热门城市优质料块，土拍分化延续。

中指商酌院指数商酌部总司理曹晶晶默示，四季度频繁是一年推地岑岭，近几来四季度推出范围占全年比例在四成傍边，瞻望阛阓供应将有所加多，但土拍热度仍取决于新址销售能否握续好转，瞻望短期中枢城市优质料块竞争态势或将延续，但多量城市或不绝低温开动。而关于房企拿地而言，仍需聚焦中枢城市、中枢肠段，但应幸免拿“高价地”，以确保新取得名堂标安全性、流动性和盈利性。

采写：南齐·湾财社记者 孙阳