有东谈主说，“中国房地产千里淀400万亿资产导致畅达不畅、是酿成中产缩水和经济下行的主要原因，是否有意念念，现谈几点自已的意见，供世界参考！一400万亿房地产资产的真实性与结构是真实吗？第一、资产领域：多个起头（如任泽平测度、潘石屹露出）证明中国房地产总市值约400万亿–450万亿东谈主民币，终点于GDP的3倍以上，占住户家庭资产的70%以上。这一领域在全球荒废，远超西洋（如好意思国房地产市值约200万亿东谈主民币）。第二、流动性窘境：1、二手房挂牌量激增：市集诊治期，多半房源涌入市集却难以成交，导致“有价无市”。举例2025年6月70城二手房价钱环比着落0.61%，仅1城高潮.2、资产变现艰苦：中产家庭若需急售房产，频频需大幅降价，但仍有价无市，加重资产“纸面化”。 o

二、房地产诊治是何如导致中产资产缩水与耗损萎缩的第一、资产效应：房价着落径直侵蚀家庭净资产。据测算房价每跌5%，家庭资产挥发19万亿；若跌20%，缩水领域超一年GDP。而中产因资产高度网络于房产（一线城市房产占家庭资产超80%），受损最严重。第二、防患性储蓄上升：1、资产缩水重复经济概略情趣，中产倾向于削减耗损、增多储蓄。2025年住户储蓄达145万亿，但东谈主均进款中位数仅1.8万元，响应多数家庭“不敢费钱”。2、债务压力突显：部分家庭购房时包袱高额房贷，房价着逾期可能出现“负资产”（房贷高于房屋市值），进一步扼制耗损智商。三、房地产诊治对全体经济的连锁冲击第一、遭殃GDP增长：房地产业增多值占GDP比重从2020年8.3%降至2024年的6.3%，对经济增长的拉动由正转负（2024年遭殃GDP约0.12个百分点）。第二、关系行业萎缩：房地产下行触及建筑业、建材、家居等数十个行业。2025年上半年房地产投资下降11.2%，建筑工程投资下降13.4%，导致建筑业业绩减少（累计减少农民工约1300万）。第三、地点财政出现危急：地盘出让收入从2021年的8.7万亿峰值降至2024年4.87万亿，地点政府“地盘财政依赖度”从35.9%降至17.3%，平缓基建投资智商。第四、金融风险积聚：房企资金链病笃（2025年上半年到位资金仅为2021年同时的48.8%）重复断供风险上升，可能传导至银行系统。四、需要补充的辩证视角第一、战略诊治有其必要性：房地产过度首肯本人不可握续。高房价依赖“租购不同权溢价”和“投资投契溢价”，诊治是挤出泡沫的势必经由。战略层也意图通过“房住不炒”交流经济转型。第二、结构分化知道：并非所有这个词房产均贬值。中枢城市优质资产（如上海内环、杭州学区房）价钱相对坚挺，以致外资（如黑石、施罗德）正抄底长三角交易地产，而三四线城市“老破小”跌幅更大。第三、经济下行存在多因性：除房地产外，出口压力、民营经济信心不及、东谈主口老龄化等亦然经济放缓的遑急身分。五、 论断：不雅点部分竖立，但需更全面看待第一、有合感性的一面：400万亿房地产资产千里淀导致畅达梗阻，如实通过资产效应和债务风险显贵扼制中产耗损，并激励关系产业收缩，组成经济下行的遑急诱因。第二、存在局限性：房地产诊治是经济结构转型的必经阶段，始终看有益于资源优化成立，战略已效能对冲风险（如放展期购、发展不动产投资相信基金支撑房企融资），幸免“硬着陆”。经济问题需系统归因，不成仅抱怨房地产第三、战略启示：短期需稳房价防“超调”（如保险流动性、消化库存），中始终应拓宽投资渠谈（普及股权资产占比）、推动财税改良缩短地盘依赖，并加速产业升级拔擢新增长点。